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这里房价涨幅跌回到3年前水平,房子还能买吗?

文章来源:    时间:2018-03-12

对于房地产变天或者说房地产大局已定的观点,安家融媒已经都要说滥了,尽管如此,还是要不断去重申,就因为大家似乎永远喜欢泡在房价的漩涡中出不来,房价是涨还是跌?该不买房买?这本来就是辩证的问题,所以,永远都在说永远都没有答案。

最近的数据也备受大家关注。2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格中,北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。70个大中城市中,4个一线城市新房价格同比下降,二手房涨幅连续16个月回落;二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落,三线城市同比涨幅也在回落;70个大中城市中,四个一线城市新房和二手房环比都下降;二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。

广州日报报道,今年前两月东莞供需大幅滑落,供应量同比下滑至近5年最低,成交量则是近6年来的同期倒数第二,仅高于2017年同期水平。此外,在楼市调控政策持续一年多时间后,东莞房价涨幅回归至2015年前的正常水平,前两月住宅成交均价约16796元/平方米,同比上涨8%。

合富大数据显示,2018年1~2月东莞新建商品住宅签约均价16796元/㎡,同比上涨8%,涨幅创近3年以来最低,房价回归理性,而2016和2017年同期涨幅分别为28.6%和37.3%,远超出正常范围。

由此可见,以东莞为代表的此前快速上涨的城市如今在严厉调控下面临着房价理性回归的迹象。是不是房价回归就不能买房了呢?恐怕现实可不能用买涨不买跌那套理论来验证,这套投资理论如今看来要过时了,因为我们买房的目的也要改变。很多人要想,买房是用来住的。所以,该不该买房,真的在你不在别人。

有些人对数据研究得比我透彻多了,甚至还有人说没有数据说什么都没有用,可是我想说,过于信赖数据也是相当可怕的事情,莫不说数据到底是否真实,就算是真的,我们要买房的人也不全都是投资者,更多的是刚需购房者。特别是房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位出来后,买房更多出于自住目的,那么未来房价的投资属性将不会变得过于敏感。因为房价涨跌实际上对刚需的影响也不会那么大,更多是一种心理上的不平衡。

实际上,国家早就对房地产有了明确的方向,自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,说出了未来楼市的方向。

对于一些具有人口和资源支撑的一二线城市调整只是暂时的,长期是稳定看涨的。不过当下火爆的三四线城市却隐藏着巨大的风险,并非所有城市都值得你去买。

所以,安家融媒认为,到底该不该买房,真的不用过度依赖于数据,其实对现在而言,数据的涨或跌都说明不了什么,更不能决定你是否该买房。

在未来房价不会大起大落的预期下,买房就是住,或求一个保值,那么适度投资当然无可厚非,但你要做好回报不会像以前那样大的准备。只要不炒房,新时代只会让你过得越来越好。

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