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洗多与洗空

文章来源:匠人有矩    时间:2018-12-10

这两天都在看房。

二手房主要是看的1000+的房子。浦东和长宁。

这个价位总体还是空头更有话语权。

顺路看了看中低总价的房子,上海东西两边总体还是冷的,反而浦西中区的确是让价能够成交。

两翼齐飞看来折断了翅膀。

上海楼市这两年的强力调控呈现出了强烈的洗多特征,好比60万买入的房子600万也是卖,500万也是卖,其实房东没有那么敏感。

如今大体已经洗到了2013年买入的这一波了。

再洗下去很多2016年下半年买入的房子算上税费已经直达成本区间,要打破只能是房东资金链问题了。

所以财务安全是非常重要的。想想2016年的夏天,有多少人能够想到2018年房子是卖不掉的呢。

比如一套房子,房东的成本价比现在市场的可买入价还低了十万,当然挂牌价高了一百多万。

另外一套更悲催,邻居买得早挂的更低(算上税费,刚满二的房子未必更贵,但是直观上对买家的吸引力就差了。)

新房层面上,随着地 王逐渐登场,开始了洗空格局。

为啥是洗空而不是逼空呢,因为低开盘虽然逐渐少了,但是二手性价比也就有了。

好比这两天看的两个盘。

一个盘,1800万起,独栋的容积率做的合院,因为独栋已经不允许了,理论上未来也不会有独栋容积率的地了。

这块地往西步行可达在建的15号线,往南步行可达已经公示站头的机场快线。

就算是这样的行情,验资的人也挺多的。

另外一个盘,主力价400-600万,立面、会所、景观都已经看得到了,这个盘的洗空是把价格差拉得比较大,4.3到5.2,不买就容易踏空。

上海那些限价合理的房子,其实都是可以买的,不仅仅是这个盘,而想要短周期获利依然有不确定性。

在洗多与洗空的过程中,有时候不得不选择

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